Top 8 keo chống thấm khe tường hiệu quả nhất năm 2025

Vấn đề thấm dột qua các khe nứt, khe nối tường luôn là mối lo ngại hàng đầu đối với chủ công trình. Keo chống thấm khe tường là yếu tố quyết định giúp bảo vệ công trình khỏi sự xâm nhập của nước và độ ẩm. Bài viết này của Jorakay sẽ giới thiệu đến bạn top 8 loại keo chống thấm khe tường hiệu quả nhất năm 2025, cùng các hướng dẫn thi công chuẩn kỹ thuật.

Keo chống thấm khe tường là gì?

Keo chống thấm khe tường là loại vật liệu đặc biệt được thiết kế để trám, bịt kín các khe nứt, khe nối hoặc khe co giãn trên tường nhằm ngăn chặn sự xâm nhập của nước, hơi ẩm và các tác nhân gây hại khác. Sản phẩm thường có dạng keo dẻo hoặc gel, được đóng gói trong tuýp hoặc ống bơm, dễ dàng thi công vào các khe hở.

Vai trò của keo chống thấm khe tường trong việc bảo vệ công trình là vô cùng quan trọng. Thứ nhất, keo tạo lớp bảo vệ ngăn nước thấm qua các khe nứt, giúp bảo vệ kết cấu bên trong khỏi hư hỏng do ẩm ướt gây ra. Thứ hai, keo có tính đàn hồi, có thể co giãn theo sự biến động của kết cấu công trình, đảm bảo khả năng chống thấm lâu dài. Cuối cùng, nhiều loại keo chống thấm khe tường còn có khả năng kháng UV, kháng nấm mốc, giúp bảo vệ công trình toàn diện.

Sự khác biệt giữa keo chống thấm khe tường với các sản phẩm chống thấm khác nằm ở công dụng và cách sử dụng. Trong khi các sản phẩm chống thấm thông thường như sơn, màng hoặc vữa chống thấm thường được sử dụng để phủ toàn bộ bề mặt, keo chống thấm khe tường được thiết kế đặc biệt để xử lý các khe hở, vết nứt cụ thể. Tính đàn hồi và khả năng bám dính cao của keo cho phép nó lấp đầy và bám chặt vào các khe hở, ngay cả khi kết cấu có sự co giãn nhẹ theo thời gian hoặc nhiệt độ.

Tầm quan trọng của keo trám khe nứt tường trong xây dựng và bảo trì

Việc sử dụng keo chống thấm khe tường đóng vai trò then chốt trong việc bảo vệ kết cấu công trình khỏi thấm dột và nứt nẻ. Khi nước thấm qua các khe nứt, nó không chỉ gây ra hiện tượng ẩm ướt, nấm mốc mà còn có thể làm gỉ sét cốt thép, giảm cường độ bê tông, và theo thời gian sẽ làm suy yếu toàn bộ kết cấu. Keo chống thấm khe tường tạo lớp bảo vệ ngăn nước xâm nhập, giúp duy trì độ bền và ổn định cho công trình.

Một trong những ứng dụng quan trọng nhất của keo chống thấm khe tường là xử lý khe tường giữa 2 nhà. Đây là vị trí thường xuyên bị nứt do sự co giãn độc lập của hai công trình liền kề, đặc biệt khi hai nhà có thời điểm xây dựng khác nhau. Keo chống thấm khe tường giữa 2 nhà cần có độ đàn hồi cao, khả năng bám dính tốt và độ bền lâu dài để đảm bảo hiệu quả chống thấm.

Ngoài ra, keo chống thấm khe tường còn được sử dụng rộng rãi cho các khe co giãn trong công trình lớn, khe nối giữa các vật liệu khác nhau như bê tông với gạch, tường với khung cửa, hoặc các vị trí giao nhau giữa tường và sàn. Đây đều là những vị trí dễ bị nứt và thấm nước do sự chênh lệch về hệ số giãn nở nhiệt hoặc tính chất vật liệu.

Ảnh hưởng của keo chống thấm khe tường đến tuổi thọ và thẩm mỹ công trình là không thể phủ nhận. Khi được thi công đúng cách, keo không chỉ ngăn chặn thấm dột mà còn giúp duy trì vẻ đẹp bề mặt, tránh hiện tượng loang lổ, bong tróc sơn hoặc nấm mốc. Nhiều loại keo hiện đại còn có thể sơn phủ đồng màu với tường, đảm bảo tính thẩm mỹ cho công trình.

Trong các giải pháp tổng thể về chống thấm, keo chống thấm khe tường thường được kết hợp với các sản phẩm khác của Jorakay như Flex Shield (chống thấm đàn hồi gốc xi măng) hoặc Roof Shield (vật liệu chống thấm acrylic dạng lỏng). Trong khi Flex Shield và Roof Shield cung cấp giải pháp chống thấm toàn diện cho bề mặt rộng, keo chống thấm khe tường đóng vai trò xử lý cục bộ tại các vị trí khe nứt, đảm bảo hệ thống chống thấm hoàn chỉnh và hiệu quả.

Top 3 loại keo chống thấm khe tường thông dụng và hiệu quả nhất hiện nay

Thị trường hiện nay cung cấp nhiều loại keo chống thấm khe tường với đặc tính và ứng dụng khác nhau. Dưới đây là 3 loại keo thông dụng và hiệu quả nhất hiện nay, đặc biệt phù hợp cho việc xử lý khe tường giữa 2 nhà và các khe nứt khác trong công trình.

Keo dán và trám khe chống thấm đa năng của Jorakay (Flex Seal, Roof Shield)

Mô tả sản phẩm: Các sản phẩm chống thấm Flex Seal và Roof Shield của Jorakay là dung dịch chống thấm linh hoạt, thường phối hợp sử dụng cùng keo chống thấm khe tường để tăng cường hiệu quả chống thấm toàn diện. Flex Seal là keo chống thấm gốc polyurethane một thành phần, trong khi Roof Shield là vật liệu chống thấm acrylic dạng lỏng, cả hai đều có thể kết hợp với keo trám khe để tạo nên hệ thống chống thấm hoàn chỉnh.

Tính năng nổi bật:

• Tạo lớp màng chống thấm bền vững, có thể chịu được áp lực nước và thời tiết khắc nghiệt
• Độ đàn hồi cao, có thể co giãn đến 500% (đối với Roof Shield) và 700% (đối với Flex Seal), phù hợp cho các khe nứt có biến dạng lớn
• Bám dính tốt trên nhiều loại bề mặt như bê tông, gạch, kim loại, gỗ
• Kháng UV, kháng hóa chất và kháng nấm mốc, đảm bảo độ bền lâu dài cho công trình
• Phù hợp dùng cho bề mặt tường, mái và các khe nối khó thi công, đặc biệt hiệu quả cho khe tường giữa 2 nhà

Ứng dụng: Phù hợp cho các công trình xây mới và cải tạo, dùng chung với keo chống thấm khe tường để đảm bảo sự liền mạch trong giải pháp chống thấm. Đặc biệt hiệu quả cho các khe nứt động (có sự co giãn), khe nối vật liệu, và khe tường giữa 2 nhà chịu tác động của thời tiết khắc nghiệt.

Xem thêm:
. Sản phẩm chống thấm Cá Sấu Roof Shield
. Sản phẩm chống thấm Cá Sấu Flex Seal

Keo trám khe Cá Sấu Poly-U Seal

Mô tả sản phẩm: Cá Sấu Poly-U Seal là keo chống thấm khe tường gốc polyurethane cao cấp, được thiết kế đặc biệt để trám các khe co giãn, khe nối và vết nứt trong xây dựng. Sản phẩm có dạng keo dẻo một thành phần, đóng rắn khi tiếp xúc với độ ẩm trong không khí, tạo thành lớp đàn hồi có khả năng chống thấm tuyệt vời.

Tính năng nổi bật:

• Độ đàn hồi cực cao, lên đến hơn 700%, đảm bảo khả năng chống thấm ngay cả khi kết cấu có sự co giãn lớn
• Bám dính tốt trên hầu hết các loại vật liệu xây dựng mà không cần lớp lót
• Chịu được thời tiết khắc nghiệt, kháng UV và kháng ozone, phù hợp cho cả nội và ngoại thất
• Có thể sơn phủ sau khi đóng rắn, đảm bảo tính thẩm mỹ cho công trình
• Không chứa dung môi, an toàn cho người sử dụng và thân thiện với môi trường

Ứng dụng: Lý tưởng cho việc trám khe tường giữa 2 nhà, khe co giãn trong công trình lớn, khe nối vật liệu, khe xung quanh cửa sổ, cửa ra vào, và các vết nứt trên tường. Đặc biệt phù hợp cho các khu vực có sự chuyển động lớn hoặc chịu tác động của thời tiết thay đổi.

Keo Acrylic Sealant Gator

Mô tả sản phẩm: Keo Acrylic Sealant Gator là keo chống thấm khe tường gốc acrylic, thích hợp cho việc trám các khe nứt nhỏ, khe nối trong nhà và các vết nứt tường. Sản phẩm có dạng keo mềm, dễ thi công và đóng rắn nhanh, tạo thành lớp đàn hồi có khả năng chống thấm tốt cho các khu vực ít chuyển động.

Tính năng nổi bật:

• Dễ thi công và dễ làm sạch, chỉ cần nước là có thể làm sạch keo chưa đóng rắn
• Đóng rắn nhanh, giảm thời gian chờ đợi trong quá trình thi công
• Có thể sơn phủ sau khi đóng rắn, phù hợp với mọi màu sắc công trình
• Độ đàn hồi vừa phải, phù hợp cho các khe nứt nhỏ và ít chuyển động
• Không mùi, ít VOC, an toàn cho người sử dụng trong không gian kín

Ứng dụng: Thích hợp cho việc trám các khe nứt nhỏ trong nhà, khe nối giữa tường và trần, tường và khung cửa, vết nứt tường nội thất. Không phù hợp cho khe tường giữa 2 nhà hoặc các khe ngoài trời chịu tác động mạnh của thời tiết.

Hướng dẫn thi công keo chống thấm khe nứt đạt hiệu quả cao

Để đảm bảo hiệu quả chống thấm tối ưu, việc thi công keo chống thấm khe tường cần tuân thủ quy trình kỹ thuật chuẩn. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết để thi công keo chống thấm đạt hiệu quả cao, đặc biệt là khi xử lý khe tường giữa 2 nhà.

Chuẩn bị bề mặt khe tường: làm sạch, khô ráo, không bụi bẩn

Bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quy trình thi công keo chống thấm khe tường là chuẩn bị bề mặt. Bề mặt khe nứt cần được làm sạch hoàn toàn, loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ, vữa cũ, sơn cũ hoặc bất kỳ vật liệu rời rạc nào. Có thể sử dụng bàn chải sắt, máy mài hoặc máy phun cát để làm sạch khe nứt triệt để.

Sau khi làm sạch, cần đảm bảo bề mặt khô ráo hoàn toàn trước khi thi công keo. Nếu khe nứt ẩm ướt, có thể sử dụng máy sấy công nghiệp hoặc đợi bề mặt tự khô. Đối với khe tường giữa 2 nhà thường khá sâu, nên sử dụng thanh xốp chèn (backing rod) để lấp đầy phần sâu của khe trước khi bơm keo, giúp tiết kiệm keo và tăng hiệu quả chống thấm.

Chọn loại keo phù hợp theo vị trí và điều kiện thời tiết

Việc lựa chọn đúng loại keo chống thấm khe tường phù hợp với vị trí và điều kiện thời tiết là vô cùng quan trọng để đảm bảo hiệu quả lâu dài. Đối với khe tường giữa 2 nhà hoặc các khe ngoài trời chịu tác động lớn của thời tiết, nên sử dụng keo gốc polyurethane như Cá Sấu Poly-U Seal với độ đàn hồi cao và khả năng kháng UV tốt.

Đối với các khe nứt nhỏ trong nhà, ít chịu tác động của thời tiết, có thể sử dụng keo acrylic như Acrylic Sealant Gator. Trong trường hợp khe nứt tiếp xúc với nước thường xuyên như nhà tắm, nhà bếp, nên sử dụng keo silicone với khả năng chống nước tuyệt vời.

Điều kiện nhiệt độ khi thi công cũng cần được xem xét. Hầu hết các loại keo chống thấm khe tường yêu cầu nhiệt độ thi công từ 5°C đến 40°C. Nếu nhiệt độ quá thấp, keo sẽ khó bơm và đóng rắn chậm; nếu nhiệt độ quá cao, keo có thể đóng rắn quá nhanh trước khi được làm phẳng.

Các bước thi công keo chống thấm đúng kỹ thuật

• Chuẩn bị khe: Sau khi làm sạch và khô ráo, dán băng keo hai bên mép khe để tránh keo bám lên bề mặt tường và tạo đường viền đẹp.
• Lắp đặt thanh xốp chèn (backing rod): Đối với khe sâu trên 10mm, nên đặt thanh xốp chèn vào khe để giảm lượng keo sử dụng và tạo hình dạng keo tối ưu. Đường kính thanh xốp nên lớn hơn khoảng 20-30% so với chiều rộng khe.
• Chuẩn bị keo: Cắt đầu vòi bơm keo theo góc 45° với đường kính phù hợp với chiều rộng khe. Đối với khe tường giữa 2 nhà, thường cần vòi bơm với đường kính lớn hơn.
• Bơm keo: Đặt súng bơm keo vào khe nứt và bơm keo đều tay, đảm bảo keo lấp đầy khe và tiếp xúc tốt với cả hai bề mặt của khe. Nên bơm keo từ dưới lên trên để tránh bọt khí.
• Làm phẳng keo: Sử dụng dụng cụ làm phẳng keo (spatula hoặc que gỗ được làm ẩm bằng nước xà phòng) để tạo bề mặt keo mịn và đều, đồng thời ép keo vào khe để đảm bảo tiếp xúc tốt.
• Loại bỏ băng keo: Gỡ bỏ băng keo bảo vệ ngay khi làm phẳng keo xong, trước khi keo bắt đầu đóng rắn.

Thời gian bảo dưỡng, bảo vệ sau thi công

Sau khi thi công keo chống thấm khe tường, cần bảo vệ keo trong thời gian đóng rắn để đảm bảo hiệu quả tối ưu. Thời gian đóng rắn bề mặt thường từ 30 phút đến 3 giờ tùy loại keo, trong khi thời gian đóng rắn hoàn toàn có thể từ 24 giờ đến 7 ngày.

Trong thời gian đóng rắn, cần bảo vệ keo khỏi mưa, bụi bẩn và va chạm cơ học. Không nên để keo tiếp xúc với nước trong ít nhất 24 giờ đầu tiên sau khi thi công. Đối với khe tường giữa 2 nhà ở ngoài trời, có thể sử dụng bạt hoặc màng phủ để bảo vệ keo khỏi mưa trong thời gian đóng rắn.

Sau khi keo đã đóng rắn hoàn toàn, có thể sơn phủ lên bề mặt keo nếu cần (đối với keo acrylic hoặc polyurethane). Đối với keo silicone, thường không thể sơn phủ nên cần chọn màu keo phù hợp với màu tường ngay từ đầu.

Lưu ý phối hợp sử dụng cùng các sản phẩm hỗ trợ của Jorakay

Để tăng cường hiệu quả chống thấm tổng thể, keo chống thấm khe tường nên được phối hợp sử dụng cùng các sản phẩm hỗ trợ của Jorakay. Đối với khu vực rộng xung quanh khe tường giữa 2 nhà, có thể sử dụng dung dịch chống thấm Flex Shield hoặc Roof Shield để tạo lớp bảo vệ toàn diện.

Trong trường hợp khe nứt xuất hiện trên bề mặt gạch hoặc gần các mạch gạch, nên kết hợp với keo chà ron cá sấu Jorakay để đảm bảo khả năng chống thấm tối đa. Đặc biệt, keo chà ron Crocodile Silver Premium Plus với công nghệ Microban và Hydrophobic không chỉ chống thấm mà còn ngăn ngừa nấm mốc, bảo vệ toàn diện cho công trình.

Đối với các khu vực có nguy cơ trơn trượt như sân thượng hoặc ban công, sau khi xử lý khe tường giữa 2 nhà, có thể sử dụng dung dịch chống trơn trượt của Jorakay để đảm bảo an toàn khi sử dụng.

Một số lưu ý khi xử lý vết nứt khe tường

Để đảm bảo hiệu quả lâu dài khi sử dụng keo chống thấm khe tường, cần lưu ý một số điểm quan trọng khi xử lý vết nứt khe tường, đặc biệt là khe tường giữa 2 nhà.

Phân loại khe nứt, xác định nguyên nhân gây nứt

Trước khi tiến hành xử lý, cần phân loại khe nứt và xác định nguyên nhân gây nứt để có biện pháp xử lý phù hợp. Khe nứt có thể được phân loại thành:

• Khe co giãn: Là khe được thiết kế có chủ ý để cho phép kết cấu co giãn do thay đổi nhiệt độ hoặc độ ẩm. Khe tường giữa 2 nhà thường thuộc loại này và cần được xử lý bằng keo chống thấm khe tường có độ đàn hồi cao như Cá Sấu Poly-U Seal.
• Khe thi công: Là khe hình thành do quá trình thi công, thường xuất hiện ở vị trí nối giữa các đợt đổ bê tông. Loại khe này cần được xử lý bằng keo có khả năng bám dính tốt.
• Vết nứt do kết cấu: Xuất hiện do tải trọng lớn, lún không đều hoặc thiết kế không phù hợp. Loại này cần được xử lý kết cấu trước khi trám keo.
• Vết nứt do co ngót: Xuất hiện do bê tông co ngót khi đóng rắn. Loại này thường là vết nứt nhỏ và có thể xử lý bằng keo acrylic.

Việc xác định đúng loại khe nứt và nguyên nhân sẽ giúp lựa chọn loại keo chống thấm khe tường phù hợp và có biện pháp xử lý hiệu quả.

Lựa chọn giải pháp và sản phẩm chống thấm phù hợp

Sau khi xác định loại khe nứt và nguyên nhân, cần lựa chọn giải pháp và sản phẩm chống thấm phù hợp:

• Đối với khe co giãn và khe tường giữa 2 nhà: Sử dụng keo chống thấm khe tường có độ đàn hồi cao như Cá Sấu Poly-U Seal, kết hợp với thanh xốp chèn để tạo hình dạng keo tối ưu.
• Đối với vết nứt do kết cấu: Cần xử lý kết cấu trước (gia cố, cân bằng tải...) sau đó mới sử dụng keo trám khe. Trong trường hợp vết nứt lớn, có thể cần sử dụng vữa sửa chữa kết cấu như Cá Sấu CG Grout trước khi trám keo.
• Đối với vết nứt do co ngót hoặc khe thi công: Có thể sử dụng keo acrylic cho vết nứt nhỏ trong nhà, hoặc keo polyurethane cho vết nứt lớn hơn hoặc ở ngoài trời.
• Đối với khe nối vật liệu khác nhau: Sử dụng keo có khả năng bám dính tốt trên nhiều loại vật liệu như Cá Sấu Poly-U Seal.

Ngoài việc lựa chọn đúng loại keo, cần xem xét các yếu tố như độ rộng và độ sâu của khe, điều kiện thời tiết tại vị trí khe, và yêu cầu thẩm mỹ của công trình để có giải pháp tổng thể phù hợp.

Kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ

Sau khi xử lý khe nứt bằng keo chống thấm, cần phải kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ để đảm bảo hiệu quả lâu dài:

• Kiểm tra sự phát triển của khe nứt: Theo dõi khe nứt để phát hiện sớm nếu có sự gia tăng kích thước hoặc sự thấm nước.
• Bảo dưỡng và tái áp dụng keo: Đảm bảo keo không bị bong tróc hoặc hư hỏng theo thời gian, cần tái áp dụng khi cần thiết.

Việc bảo dưỡng định kỳ giúp kéo dài tuổi thọ cho công trình và đảm bảo môi trường sống an toàn, khô ráo.

Tác Động Của Môi Trường Và Cách Xử Lý Khe Tường Giữa 2 Nhà Hiệu Quả Bằng Keo Chuyên Dụng

Khe tường giữa hai ngôi nhà thường dễ bị ảnh hưởng bởi sự chuyển động của đất và thay đổi nhiệt độ, gây ra hiện tượng co giãn. Để xử lý khe tường giữa hai nhà, bạn cần:

• Lựa chọn keo chống thấm chuyên dụng cho khe tường có khả năng chịu sự giãn nở và co lại do thay đổi nhiệt độ và độ ẩm.
• Keo chống thấm có độ bám dính cao giúp ngăn ngừa sự thấm nước, bảo vệ khu vực tiếp giáp giữa hai ngôi nhà.

Lựa chọn keo chống thấm phù hợp giúp giảm thiểu tác động của môi trường, bảo vệ bức tường khỏi thấm nước.

Lưu Ý Về Tiêu Chuẩn An Toàn, Vật Liệu Thân Thiện Môi Trường

Khi lựa chọn keo chống thấm khe tường, hãy ưu tiên các sản phẩm đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế về an toàn và thân thiện với môi trường. Jorakay cam kết cung cấp các sản phẩm đạt tiêu chuẩn ISO 9001, ISO 14001, và được chứng nhận an toàn cho sức khỏe người sử dụng và bảo vệ môi trường. Việc sử dụng các sản phẩm này không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn bảo vệ sức khỏe và môi trường sống xung quanh.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Keo Chống Thấm Khe Tường

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về keo chống thấm khe tường, giúp bạn hiểu rõ hơn về công dụng và các vấn đề liên quan đến việc thi công và bảo dưỡng.

Keo Chống Thấm Khe Tường Có Thể Dùng Cho Khe Giữa 2 Nhà Không?

Keo chống thấm khe tường là giải pháp hiệu quả cho khe giữa hai ngôi nhà. Các khe này thường xuất hiện do sự chuyển động của đất hoặc sự thay đổi nhiệt độ, gây co giãn. Keo chống thấm có thể sử dụng cho các khe này nhờ vào khả năng co giãn tốt, giúp tạo lớp bảo vệ chống thấm hiệu quả mà không gây ảnh hưởng đến sự co giãn của vật liệu.

Làm Sao Để Chọn Được Keo Chống Thấm Khe Tường Chất Lượng, Bền Lâu?

Để chọn keo chống thấm khe tường chất lượng, bạn nên:

• Kiểm tra nhãn mác: Lựa chọn sản phẩm có thương hiệu uy tín, như Jorakay, với cam kết về chất lượng.
• Đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng: Chọn keo có chứng nhận chất lượng quốc tế, khả năng chịu nhiệt, chống thấm và chống nấm mốc tốt.
• Chọn nhà cung cấp uy tín: Chọn nhà cung cấp có kinh nghiệm trong ngành, cung cấp sản phẩm chất lượng với giá hợp lý.

Có Nên Tự Thi Công Keo Chống Thấm Khe Tường Tại Nhà Không?

Việc tự thi công keo chống thấm khe tường có thể thực hiện nếu bạn có kiến thức cơ bản và dụng cụ cần thiết. Tuy nhiên, nếu khe nứt quá lớn hoặc vị trí khe khó xử lý, bạn nên gọi thợ chuyên nghiệp để đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, tránh các sự cố về sau.

Keo Chống Thấm Có Ảnh Hưởng Đến Thẩm Mỹ Công Trình Không?

Keo chống thấm khe tường hiện nay có màu sắc đa dạng, từ màu trắng, xám đến các màu tùy chỉnh, giúp bạn dễ dàng lựa chọn keo sao cho phù hợp với màu sắc tường và thẩm mỹ chung của công trình. Ngoài ra, keo chống thấm còn có khả năng kết hợp với lớp phủ bề mặt, giúp bề mặt khe tường luôn đẹp và sạch sẽ.

Keo chống thấm khe tường là giải pháp tuyệt vời giúp bảo vệ các khe tường khỏi sự thấm nước, giữ cho công trình luôn bền đẹp. Việc lựa chọn keo chống thấm phù hợp, cùng với kỹ thuật thi công đúng cách, sẽ giúp công trình của bạn tránh được các vấn đề về thấm nước và gia tăng tuổi thọ.

Liên hệ ngay với Jorakay để nhận báo giá keo chống thấm khe tường và hỗ trợ kỹ thuật chuyên nghiệp!