Cách làm nền nhà không bị lún: Phòng ngừa và xử lý hiệu quả

15/05/2025

Nền nhà bị lún là vấn đề khá phổ biến trong xây dựng, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến độ bền và tính thẩm mỹ của công trình. Khi nền nhà lún, không chỉ làm cho việc sinh hoạt trở nên khó khăn mà còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ về an toàn cho người sử dụng. Bài viết này của Jorakay sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về nguyên nhân gây lún nền nhà, các dấu hiệu nhận biết sớm cũng như cách phòng ngừa và khắc phục hiệu quả.

Tại sao nền nhà bị lún? Nguyên nhân và hậu quả

Hiểu rõ về hiện tượng lún nền nhà và các nguyên nhân gây ra tình trạng này sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn trong việc phòng ngừa và khắc phục.

Nền nhà bị lún là gì?

Nền nhà bị lún là hiện tượng mặt nền nhà bị sụt thấp hơn so với mặt bằng ban đầu sau một thời gian sử dụng. Điều này xảy ra khi lớp đất bên dưới móng nhà không đủ khả năng chịu lực hoặc có sự biến động về cấu trúc đất nền, dẫn đến việc công trình bị chuyển vị theo chiều thẳng đứng.

Trong một số trường hợp, nền nhà có thể bị lún không đều, tức là một phần của nền bị lún nhiều hơn các phần khác. Đây là trường hợp đặc biệt nguy hiểm vì có thể gây ra các vết nứt lớn trên tường, làm cửa không thể đóng mở bình thường, thậm chí có thể khiến móng bị lệch, gây nguy hiểm đến kết cấu chịu lực của công trình.

Nguyên nhân nền nhà bị lún phổ biến

Có nhiều nguyên nhân khác nhau dẫn đến hiện tượng nền nhà bị lún, nhưng chúng có thể được phân loại thành các nhóm chính sau:

Nguyên nhân do đặc điểm của nền đất

Nền đất yếu không đủ khả năng chịu tải: Một số loại đất như đất sét, đất bùn, đất nhiều mùn hữu cơ có độ chịu lực kém, dễ bị nén lún khi chịu áp lực từ công trình.
Nền đất không đồng nhất: Khu vực xây dựng có cấu trúc đất nền không đều, một số vị trí cứng, một số vị trí yếu dẫn đến lún không đồng đều.
Độ ẩm trong đất thay đổi: Đặc biệt với đất sét, khi hút nước sẽ nở ra và khi khô sẽ co lại, gây lún không đều theo mùa.

Nguyên nhân do thiết kế và thi công xây dựng

Thiết kế móng không phù hợp: Móng có diện tích quá nhỏ so với tải trọng công trình hoặc móng không đủ sâu.
Thi công không đúng kỹ thuật: Đầm nén nền đất không kỹ, móng không đúng quy cách, hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng.
Tiết kiệm chi phí trong quá trình làm móng: Bớt xén vật liệu hoặc rút ngắn thời gian thi công khiến móng không đạt chất lượng.

Nguyên nhân do biến động của môi trường

Thay đổi mực nước ngầm: Việc rút nước ngầm quá mức có thể làm đất bị nén chặt và lún.
Mưa lớn kéo dài: Làm đất bị ngậm nước và sụt lún, đặc biệt ở những khu vực có hệ thống thoát nước kém.
Hạn hán: Khiến đất bị khô và co lại, đặc biệt đối với đất sét.

Nguyên nhân do khai thác nước ngầm

Khai thác nước ngầm quá mức làm giảm áp lực nước trong các tầng chứa nước, dẫn đến việc đất bề mặt bị nén lại và lún.
Khi mực nước ngầm hạ xuống, cấu trúc đất thay đổi gây lún sụt bề mặt.

Nguyên nhân do tác động của công trình lân cận

Xây dựng các công trình mới bên cạnh tạo áp lực lên nền đất và ảnh hưởng đến các công trình hiện có.
Đào móng sâu cho công trình mới làm thay đổi cấu trúc đất nền xung quanh.

Nguyên nhân do tự nhiên và địa chất

Hoạt động địa chất như trượt đất, sụt lở, động đất.
Sự xuất hiện của hang động dưới lòng đất.

Tác động của giao thông và tải trọng bên ngoài

Các phương tiện giao thông nặng đi lại thường xuyên gần công trình.
Rung động từ các máy móc công nghiệp hoặc công trường gần đó.

Hậu quả nếu không xử lý nền bị lún

Nền nhà bị lún nếu không được xử lý kịp thời sẽ dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng:

Dấu hiệu móng nhà bị lún:

Nứt tường và trần: Các vết nứt xuất hiện trên tường, đặc biệt là vết nứt chéo, nứt góc cửa hoặc nứt hình chữ "V" phát triển từ trên xuống.
Cửa, cửa sổ bị kẹt hoặc không đóng mở được: Do khung cửa bị biến dạng khi nền lún không đều.
Sàn nhà bị lún, nghiêng hoặc cong vênh: Có thể nhận thấy sàn không còn phẳng, các đồ vật như bàn ghế không còn đứng vững.
Vật dụng trong nhà bị nghiêng hoặc di chuyển: Tủ, kệ, bàn tự dịch chuyển theo độ nghiêng của sàn.
Cảm giác nghiêng khi di chuyển trong nhà: Khi đi lại, bạn có thể cảm thấy như đang đi trên mặt nghiêng.
Nứt khe hở tại các mối nối: Xuất hiện khe hở giữa tường và sàn, giữa tường và trần.
Đường ống cấp nước hoặc thoát nước bị ảnh hưởng: Ống nước bị gãy, rò rỉ do sự chuyển dịch của nền móng.
Mái nhà bị cong vênh: Biến dạng kết cấu mái do sự lún không đều của móng.
Đất xung quanh móng bị lún: Thấy rõ sự chênh lệch giữa mặt đất và móng nhà.

Ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu và tuổi thọ công trình:

Làm giảm độ bền của công trình, tăng nguy cơ sập đổ.
Tốn kém chi phí sửa chữa, đặc biệt nếu hiện tượng lún đã ở mức nghiêm trọng.
Giảm giá trị sử dụng và giá trị thương mại của nhà.
Ảnh hưởng đến tâm lý và sức khỏe của người sống trong nhà do lo lắng về an toàn.

Dấu hiệu nhận biết sớm nền nhà bị lún hoặc bị trũng

Phát hiện sớm các dấu hiệu lún nền giúp bạn có biện pháp xử lý kịp thời, tránh để tình trạng trở nên nghiêm trọng hơn.

Dấu hiệu bằng mắt thường

Có một số dấu hiệu bạn có thể quan sát thấy bằng mắt thường khi nền nhà bắt đầu có dấu hiệu bị lún:

Sàn nhà bị trũng, nghiêng:

Khi đặt một viên bi hoặc vật tròn trên sàn, nó tự lăn về một hướng.
Đồ nội thất như tủ, bàn, ghế nghiêng một bên.
Sàn có độ dốc nhìn thấy được bằng mắt thường.

Nứt chân tường, nứt móng:

Vết nứt xuất hiện ở chân tường, đặc biệt là ở các góc nhà.
Vết nứt thường mở rộng theo thời gian, từ mảnh đến lớn.
Các vết nứt chéo trên tường, thường bắt đầu từ góc cửa hoặc cửa sổ.

Cửa bị kẹt hoặc khó đóng mở:

Cửa ra vào hoặc cửa sổ không còn vừa khít với khung.
Cửa tự mở hoặc tự đóng khi không khóa.
Khó khăn khi đóng mở cửa do khung bị méo.

Khoảng hở giữa tường và trần, tường và sàn:

Xuất hiện khe hở giữa tường và trần, hoặc giữa tường và sàn.
Các khe hở này thường mở rộng theo thời gian.

Gạch nền bị vỡ hoặc nứt:

Gạch lát nền bị vỡ, nứt không do tác động vật lý trực tiếp.
Các mảnh vỡ thường xuất hiện theo đường thẳng hoặc hình cung.

Dấu hiệu bằng thiết bị đo

Ngoài quan sát bằng mắt thường, bạn có thể sử dụng một số thiết bị chuyên dụng để kiểm tra chính xác hơn:

Dùng máy thủy bình đo độ chênh nền nhà:

Đặt máy thủy bình tại các điểm khác nhau trên sàn nhà.
Ghi lại số đo và so sánh độ chênh lệch giữa các điểm.
Nếu có sự chênh lệch lớn hơn 1-2cm trên diện tích 10m², thì đó là dấu hiệu của sự lún không đều.

Sử dụng cảm biến độ nghiêng:

Đối với nhà cao tầng hoặc biệt thự, có thể lắp đặt cảm biến độ nghiêng.
Thiết bị này sẽ cảnh báo nếu có sự thay đổi về độ nghiêng của công trình.
Cung cấp dữ liệu theo thời gian thực để theo dõi tình trạng lún.

Thiết bị đo độ rung:

Sử dụng để phát hiện sự không ổn định của nền móng dưới tác động của rung động.
Đặc biệt hữu ích cho các khu vực gần đường có nhiều xe tải di chuyển hoặc gần công trường xây dựng.

Cách làm nền nhà không bị lún ngay từ đầu

Phòng ngừa luôn tốt hơn chữa trị. Bằng cách áp dụng những biện pháp thích hợp ngay từ giai đoạn xây dựng, bạn có thể giảm thiểu tối đa nguy cơ nền nhà bị lún trong tương lai.

Khảo sát và xử lý nền đất kỹ trước thi công

Trước khi tiến hành xây dựng, việc khảo sát và xử lý nền đất là bước vô cùng quan trọng:

Khoan khảo sát địa chất:

Thuê đơn vị chuyên nghiệp thực hiện khoan khảo sát địa chất.
Xác định loại đất, cấu trúc các lớp đất và khả năng chịu lực của nền.
Phát hiện các yếu tố nguy hiểm như hang động, mạch nước ngầm hoặc đất yếu.

Đánh giá mức độ phù hợp của nền đất:

Dựa trên kết quả khảo sát, đánh giá mức độ phù hợp của nền đất với loại công trình dự kiến.
Xác định khả năng chịu tải trọng của nền đất.
Dự đoán độ lún có thể xảy ra theo thời gian.

Xử lý nền đất trước khi thi công:

Đối với nền đất yếu: Có thể thực hiện thay thế một phần hoặc toàn bộ đất yếu bằng cát, sỏi hoặc đất tốt hơn.
Đầm nén nền đất: Sử dụng thiết bị đầm chuyên dụng để nén chặt đất, tăng khả năng chịu lực.
Gia cố nền bằng cọc: Sử dụng cọc tre, cọc bê tông hoặc các vật liệu khác để tăng cường độ chắc chắn của nền.

Xử lý vấn đề thoát nước:

Thiết kế hệ thống thoát nước mặt và ngầm hiệu quả.
Ngăn chặn nước mưa thấm vào nền móng.
Đảm bảo độ ẩm của nền đất ổn định, tránh tình trạng quá khô hoặc quá ẩm.

Chọn phương pháp làm móng phù hợp

Lựa chọn loại móng phù hợp với điều kiện địa chất và loại công trình là bước quan trọng tiếp theo:

Móng đơn:

Phù hợp với nhà một tầng, đất nền tốt.
Tiết kiệm chi phí, dễ thi công.
Chú ý đến việc liên kết các móng đơn để tăng độ ổn định.

Móng băng:

Phù hợp với nhà nhiều tầng, đất nền có khả năng chịu lực trung bình.
Phân bố đều tải trọng, giảm áp lực lên nền đất.
Yêu cầu kỹ thuật thi công cao hơn móng đơn.

Móng bè:

Phù hợp với công trình lớn, đất nền yếu.
Phân bố tải trọng đều trên diện tích lớn.
Chi phí cao hơn so với móng đơn và móng băng.

Móng cọc:

Phù hợp với các khu vực có nền đất yếu, nhiều bùn hoặc cát.
Truyền tải trọng xuống lớp đất cứng bên dưới.
Có nhiều loại cọc khác nhau: cọc bê tông cốt thép, cọc thép, cọc gỗ...

Đảm bảo chiều sâu móng vượt lớp đất yếu:

Móng phải được đặt trên lớp đất cứng, ổn định.
Chiều sâu móng cần đủ để vượt qua lớp đất yếu, thường từ 0.8m trở lên tùy theo điều kiện địa chất.
Chiều rộng móng phải đủ để phân bố tải trọng xuống nền đất một cách đều đặn.

Thi công đúng kỹ thuật, tuân thủ quy chuẩn

Thi công đúng kỹ thuật và tuân thủ quy chuẩn xây dựng là yếu tố then chốt để đảm bảo nền nhà không bị lún:

Không rút ngắn giai đoạn làm nền:

Dành đủ thời gian cho quá trình đầm nén và ổn định nền đất.
Không bỏ qua các bước kiểm tra chất lượng nền móng.
Tuân thủ thời gian bảo dưỡng bê tông móng theo quy định.

Sử dụng vật liệu đạt chuẩn:

Bê tông có mác phù hợp với yêu cầu thiết kế.
Thép đúng tiêu chuẩn và kích thước.
Xi măng, cát, đá sỏi phải đảm bảo chất lượng.
Vật liệu dán gạch, sửa chữa kết cấu, trám khe nối và kết dính chất lượng

Kỹ thuật thi công đúng quy trình:

Đầm nén bê tông đúng cách để loại bỏ bọt khí.
Bảo dưỡng bê tông đủ thời gian trước khi tiếp tục thi công.
Đảm bảo các mối nối được thực hiện đúng kỹ thuật.

Tuân thủ thiết kế đã được phê duyệt:

Không tự ý thay đổi kích thước, cấu trúc móng.
Đảm bảo đúng số lượng và kích thước cốt thép.
Kiểm tra chặt chẽ việc thực hiện theo bản vẽ thiết kế.

Giám sát chất lượng trong quá trình thi công:

Có kỹ sư giám sát tại công trường.
Thực hiện các thí nghiệm kiểm tra chất lượng vật liệu.
Ghi chép đầy đủ nhật ký thi công.

Cách xử lý nền nhà bị lún – Khắc phục hiệu quả

Nếu nền nhà đã bị lún, việc xử lý cần được thực hiện một cách cẩn thận và đúng quy trình để đảm bảo hiệu quả và an toàn.

Cách khắc phục nền nhà bị lún nhẹ

Đối với tình trạng lún nhẹ, có thể áp dụng các biện pháp sau:

Bù nền bằng cách đổ vữa/xi măng cát:

Đập bỏ lớp hoàn thiện bề mặt (gạch, đá hoặc xi măng) tại khu vực bị lún.
Làm sạch bề mặt, loại bỏ bụi bẩn và các mảnh vỡ.
Đổ vữa xi măng với độ dày phù hợp để bù đắp phần bị lún.
Đảm bảo vữa được đầm nén kỹ và bảo dưỡng đúng cách.
Hoàn thiện lại bề mặt bằng vật liệu tương tự ban đầu.

Ốp thêm gạch nền nếu lún cục bộ:

Lựa chọn gạch có độ dày phù hợp để bù đắp phần bị lún.
Sử dụng keo dán gạch chất lượng cao để đảm bảo độ bám dính.
Chà ron cẩn thận để đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền.

Sử dụng các vật liệu tự san phẳng:

Làm sạch bề mặt nền bị lún.
Đổ vật liệu tự san phẳng lên khu vực bị lún.
Vật liệu này sẽ tự chảy và làm phẳng bề mặt.
Chờ vật liệu khô và cứng hoàn toàn trước khi hoàn thiện bề mặt.

Xử lý nền nhà bị lún nghiêm trọng

Đối với tình trạng lún nghiêm trọng, cần áp dụng các biện pháp mạnh hơn:

Nâng nền bằng công nghệ bơm vữa áp lực cao (Jet Grouting):

Khoan các lỗ nhỏ xuyên qua sàn nhà đến dưới móng.
Bơm vữa xi măng đặc biệt dưới áp lực cao vào các lỗ khoan.
Vữa sẽ lan tỏa và làm cứng nền đất dưới móng.
Khi vữa đóng rắn, nó sẽ nâng đỡ nền nhà và ngăn chặn sự lún tiếp tục.

Gia cố lại móng bằng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi:

Đào xung quanh móng để tiếp cận phần cần gia cố.
Lắp đặt hệ thống cọc ép hoặc khoan các lỗ để tạo cọc khoan nhồi.
Cọc được đưa xuống đến lớp đất cứng hoặc đá.
Liên kết các cọc mới với móng hiện có bằng dầm hoặc bản bê tông.

Phương pháp nâng móng cơ học:

Đặt các kích thủy lực dưới móng nhà.
Từ từ nâng móng lên đến vị trí mong muốn.
Đổ bê tông hoặc lắp đặt các thanh chống để giữ móng ở vị trí mới.
Đây là phương pháp phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao và thiết bị chuyên dụng.

Cách khắc phục và xử lý chung

Dưới đây là quy trình tổng thể để khắc phục nền nhà bị lún:

Kiểm tra và xác định nguyên nhân lún

Thuê chuyên gia địa kỹ thuật hoặc kỹ sư xây dựng để đánh giá tình trạng.
Thực hiện các thử nghiệm đất nền để xác định loại đất và mức độ ổn định.
Kiểm tra hệ thống thoát nước xung quanh nhà.
Xác định chính xác nguyên nhân gây lún để có biện pháp khắc phục phù hợp.

Cải thiện nền đất

Ổn định đất bằng cách bơm chất liên kết vào nền.
Lắp đặt hệ thống thoát nước hiệu quả để ngăn chặn nước thấm vào nền móng.
Đối với đất sét co ngót, có thể duy trì độ ẩm ổn định bằng hệ thống tưới.

Sửa chữa và gia cố móng nhà

Gia cố móng hiện có bằng cách đổ thêm bê tông hoặc lắp đặt thanh chống.
Mở rộng diện tích móng để phân bố tải trọng trên diện tích lớn hơn.
Lắp đặt cọc để chuyển tải trọng xuống lớp đất cứng hơn.

Điều chỉnh hệ thống thoát nước

Cải thiện hệ thống thoát nước mặt xung quanh nhà.
Lắp đặt máng xối và ống dẫn nước mưa xa khỏi móng.
Đảm bảo nền nhà có độ dốc phù hợp để nước không đọng lại.

Cải thiện cấu trúc công trình

Gia cố các kết cấu chịu lực bị ảnh hưởng do lún.
Sửa chữa các vết nứt trên tường, sàn, trần.
Điều chỉnh khung cửa, cửa sổ bị biến dạng.

Cải tạo mặt bằng và giảm tải trọng công trình

Đánh giá và điều chỉnh tải trọng đặt lên nền nhà.
Di chuyển các thiết bị nặng hoặc kho chứa vật liệu nặng ra khỏi khu vực bị lún.
Cân nhắc việc giảm tải cho công trình bằng cách sử dụng vật liệu nhẹ hơn.

Giám sát và kiểm tra định kỳ

Theo dõi mức độ lún của công trình sau khi đã xử lý.
Lắp đặt các điểm đánh dấu để đo lường sự thay đổi theo thời gian.
Có kế hoạch kiểm tra định kỳ mỗi 6 tháng hoặc 1 năm.

Sử dụng công nghệ mới

Ứng dụng các công nghệ tiên tiến như bơm vữa polymer hoặc hóa chất ổn định đất.
Sử dụng vật liệu nhẹ như bê tông bọt hoặc vật liệu composite để giảm tải.
Ứng dụng các phần mềm mô phỏng để dự đoán và ngăn ngừa lún trong tương lai.

Khi nào cần phá dỡ để làm lại móng?

Không phải mọi trường hợp nền nhà bị lún đều có thể khắc phục được, đôi khi việc phá dỡ và làm lại móng là giải pháp duy nhất để đảm bảo an toàn. Những trường hợp sau đây thường đòi hỏi phải làm lại móng:

Khi nhà lún không đều trên diện rộng:

Nền nhà bị lún không đều với độ chênh lệch lớn trên diện tích rộng, ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu công trình.
Độ lún vượt quá 10cm hoặc chênh lệch độ lún giữa các vị trí lớn hơn 5cm.

Khi có dấu hiệu sụt nghiêm trọng:

Xuất hiện nhiều vết nứt lớn trên tường chịu lực, trụ và dầm.
Móng bị nứt, gãy hoặc bị phá hủy một phần.
Công trình bị nghiêng rõ rệt, vượt quá giới hạn an toàn.

Khi giải pháp gia cố không khả thi:

Chi phí gia cố quá cao so với việc làm lại từ đầu.
Kỹ thuật gia cố không đảm bảo độ an toàn lâu dài.
Cấu trúc móng hiện tại quá yếu, không đủ khả năng chịu lực ngay cả khi được gia cố.

Khi nguyên nhân gây lún không thể khắc phục:

Có hang động, dòng nước ngầm dưới nền nhà không thể xử lý.
Nền đất có đặc tính co ngót mạnh và biến đổi liên tục.
Hoạt động địa chất không ổn định trong khu vực.

Khi cần mở rộng hoặc tăng tầng công trình:

Móng hiện tại không đủ khả năng chịu tải khi muốn mở rộng hoặc xây thêm tầng.
Cần thay đổi kết cấu móng để phù hợp với mục đích sử dụng mới.

Quyết định phá dỡ để làm lại móng cần được đưa ra sau khi có ý kiến của chuyên gia kỹ thuật và đánh giá kỹ về mặt kinh tế, kỹ thuật và an toàn.

Câu hỏi thường gặp về nền nhà bị lún (FAQ)

Làm sao biết nền nhà có đang bị lún?

Có nhiều dấu hiệu để nhận biết nền nhà đang bị lún:

Kiểm tra bằng cách đo độ nghiêng:

Sử dụng thước thủy bình (thước bọt nước) đặt tại nhiều vị trí khác nhau trên nền nhà.
Nếu bong bóng nước không nằm ở giữa, đó là dấu hiệu sàn đã bị nghiêng.
Đo độ chênh lệch giữa các góc phòng để xác định mức độ lún.

Theo dõi vết nứt mới xuất hiện:

Các vết nứt chéo trên tường, đặc biệt gần cửa ra vào và cửa sổ.
Vết nứt có dạng bậc thang (zigzag) theo đường nối gạch.
Các vết nứt đang mở rộng theo thời gian (có thể đánh dấu đầu vết nứt và đo lường sự thay đổi).

Quan sát các dấu hiệu khác:

Cửa ra vào và cửa sổ khó đóng mở, không khít khung.
Sàn nhà có cảm giác nghiêng khi đi lại.
Gạch lát nền bị nứt, vỡ hoặc bong tróc.
Xuất hiện khe hở giữa tường và trần, hoặc giữa các tường.

Nếu phát hiện các dấu hiệu trên, nên mời chuyên gia kỹ thuật đến kiểm tra để đánh giá chính xác tình trạng và mức độ lún của nền nhà.

Bao lâu sau xây dựng thì nền bắt đầu lún?

Thời gian nền nhà bắt đầu lún phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

Đối với nền đất yếu:

Có thể bắt đầu lún ngay sau khi hoàn thành công trình.
Tốc độ lún cao trong 6 tháng đầu, sau đó giảm dần trong 1-2 năm tiếp theo.
Đối với đất sét mềm, quá trình lún có thể kéo dài 5-10 năm.

Đối với nền đất tốt nhưng thiết kế hoặc thi công kém:

Hiện tượng lún có thể xuất hiện sau 1-3 năm sử dụng.
Thường bắt đầu với các dấu hiệu nhỏ như vết nứt nhỏ, cửa kẹt.
Tình trạng trở nên nghiêm trọng hơn sau 5-10 năm.

Yếu tố khác ảnh hưởng đến thời gian lún:

Điều kiện thời tiết: Mùa mưa nhiều có thể đẩy nhanh quá trình lún.
Tải trọng công trình: Nhà có tải trọng lớn thường lún nhanh hơn.
Hoạt động xây dựng lân cận: Việc đào móng hoặc thi công gần đó có thể làm tăng tốc độ lún.

Để giảm thiểu rủi ro, nên tiến hành kiểm tra định kỳ công trình, đặc biệt trong 2-3 năm đầu sau khi xây dựng, để phát hiện sớm và xử lý kịp thời các dấu hiệu lún.

Có thể tự xử lý nền nhà bị trũng không?

Việc tự xử lý nền nhà bị trũng có thể thực hiện được trong một số trường hợp nhất định:

Với nền bị trũng nhẹ:

Có thể tự xử lý bằng cách đổ bù vữa xi măng hoặc vật liệu tự san phẳng.
Quá trình này đòi hỏi một số kỹ năng cơ bản như trộn vữa, làm phẳng bề mặt.
Phù hợp khi diện tích trũng nhỏ và độ trũng không quá 2-3cm.

Các bước tự xử lý:

Làm sạch bề mặt, loại bỏ lớp hoàn thiện cũ (gạch, đá...).
Trộn vữa xi măng hoặc vật liệu tự san phẳng theo đúng tỷ lệ.
Đổ vật liệu lên khu vực bị trũng, đảm bảo lấp đầy và làm phẳng.
Chờ vật liệu khô và hoàn thiện lại bề mặt.

Trường hợp nên liên hệ đơn vị chuyên môn:

Nền trũng trên diện tích lớn hoặc độ trũng lớn hơn 5cm.
Có dấu hiệu nền tiếp tục lún sau khi đã xử lý.
Xuất hiện các vết nứt lớn kèm theo hiện tượng trũng.
Nguyên nhân gây trũng không rõ ràng.

Tự xử lý nền nhà bị trũng có thể tiết kiệm chi phí, nhưng cần đánh giá đúng khả năng và mức độ nghiêm trọng của vấn đề. Trong trường hợp nghiêm trọng, việc tự xử lý có thể không hiệu quả và thậm chí làm tình trạng trở nên tồi tệ hơn.

Nền nhà bị lún là vấn đề nghiêm trọng có thể ảnh hưởng đến sự an toàn và tiện nghi của ngôi nhà. Việc phòng ngừa ngay từ giai đoạn thiết kế và thi công luôn là giải pháp tối ưu. Nếu không may gặp phải tình trạng nền nhà bị lún, việc phát hiện sớm và áp dụng các biện pháp khắc phục kịp thời sẽ giúp giảm thiểu chi phí và đảm bảo an toàn cho công trình.

Để làm nền nhà không bị lún, hãy nhớ:

Khảo sát địa chất kỹ lưỡng trước khi xây dựng
Chọn phương pháp làm móng phù hợp với điều kiện đất nền
Thi công đúng kỹ thuật, tuân thủ quy chuẩn
Không tiết kiệm chi phí khi làm nền móng
Kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ để phát hiện sớm các dấu hiệu lún

Nếu phát hiện nền nhà đã có dấu hiệu lún, hãy liên hệ với các chuyên gia kỹ thuật để được tư vấn và hỗ trợ. Đôi khi chi phí xử lý ban đầu có thể cao, nhưng sẽ tiết kiệm hơn rất nhiều so với việc phải khắc phục các hậu quả nghiêm trọng sau này.

Bạn đang cần tư vấn về xử lý nền nhà bị lún hoặc muốn xây dựng nền móng vững chắc? Hãy liên hệ với Jorakay để được tư vấn các giải pháp dán gạch, sửa chữa kết cấu uy tín để được hỗ trợ tốt nhất!